Зоны с особыми условиями использования территорий:
что важно знать?
Приобретение дома или земельного участка требует тщательного анализа всей доступной информации. Особое внимание следует уделить зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Как показывает практика, что отсутствие или несвоевременное выявление таких данных может серьезно повлиять на возможность строительства или дальнейшую судьбу уже существующих объектов.
ЗОУИТ — это территории, где действуют особые правила, регулирующие использование земли, строительство и другие виды деятельности. Основная цель таких ограничений — обеспечение безопасных и комфортных условий для жизни, а также минимизация негативного воздействия на окружающую среду.
Земельный кодекс устанавливает перечень из 28 видов ЗОУИТ. К ним относятся, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий связи, а также придорожные полосы.
«В таких зонах действуют различные ограничения: в некоторых случаях строительство полностью запрещено, в других — разрешено, но с ограничениями, например, по высоте сооружений. Так, в охранной зоне линии электропередачи или газопровода запрещено возведение зданий и сооружений, а в санитарно-защитной зоне — строительство жилых объектов», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
Чтобы узнать, есть ли ограничения на земельном участке, нужно заказать выписку об объекте недвижимости. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или на портале «Госуслуг», а также при личном обращении в офис МФЦ. Еще один способ - воспользоваться Публичной кадастровой картой, доступной на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД) по адресу: https://nspd.gov.ru. Для этого нужно найти интересующий участок, перейти в раздел «Слои» и выбрать пункт «ЗОУИТ». Если участок попадает в зону с особыми условиями использования, он будет выделен определенным цветом.