С 1 марта 2025 года для проведения большинства сделок с земельными участками необходимо наличие точных границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого требуется выполнить межевание и подготовить межевой план.
Когда необходимо межевание участка?
Межевание является добровольной процедурой, однако закон обязывает проводить его в следующих случаях:
- раздел или объединение участков;
- уточнение границ и фактической площади земли;
- оформление ипотеки на земельный участок;
- купля-продажа, дарение, мена или наследование участка;
- постановка на кадастровый учет здания или строения, расположенного на участке;
- исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
«В случае, если в реестре недвижимости нет данных о границах земельного участка, то невозможно точно определить его местонахождение и площадь. Покупатель не может однозначно установить, является ли данный земельный участок объектом сделки, соответствует ли заявленная цена характеристикам объекта, правильно ли расположен забор по границам участка. Также неустановленные границы нередко приводят к спорам с соседями и судебным разбирательствам», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
Как проверить, проводилось ли межевание
Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если координаты земельного участка в выписке отсутствуют, межевание не проводилось.
Получить выписку можно несколькими способами:
- в МФЦ;
- на портале Госуслуг;
- на официальном сайте Росреестра.
Также границы можно проверить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале «Национальная система пространственных данных». Если на странице объекта указано «Без координат границ» или площадь отмечена как декларированная, то границы территории не определены.